Έχεις ένα διαμέρισμα και δεν ξέρεις αν πρέπει να προχωρήσεις σε βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση; Συνέχισε να διαβάσεις για να μάθεις ποια είναι τα πλεονεκτήματα – μειονεκτήματα τους ώστε να καταλήξεις παίρνοντας την σωστή απόφαση.
Πλεονεκτήματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
- Περισσότερα κέρδη: Οι βραχυπρόθεσμοι ενοικιαστές πληρώνουν μια διανυκτέρευση, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα ενοικιάζοντας για σύντομο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για 100 € ανά διανυκτέρευση, θα κερδίσετε 700 € την εβδομάδα, ενώ ένας μακροχρόνιος ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει μόνο 1.200 € για ολόκληρο τον μήνα.
- Λιγότερη φθορά: Όταν οι ενοικιαστές μένουν στη μονάδα σας μόνο για μικρό χρονικό διάστημα, μπορείτε να διατηρήσετε το ακίνητο σε καλύτερη κατάσταση. Είναι πιο εύκολο να κάνετε συντήρηση και έλεγχο σε ένα διαμέρισμα όταν είναι άδειο παρά όταν είναι
- Ευελιξία: Εάν θέλετε να έχετε την ευκαιρία να μείνετε στο ακίνητό σας όταν βρίσκεστε στην περιοχή, τότε η βραχυπρόθεσμη ενοικίασή του μπορεί να προσφέρει την ευελιξία που χρειάζεστε για να συμβεί αυτό. Μπορείτε να επιλέξετε πότε θα νοικιάσετε και για πόσο καιρό.
- Αναπροσαρμογή Τιμών: Ανάλογα την ζήτηση εποχή μπορείς να αλλάξεις την τιμή ανά διανυκτέρευση κάτι που σημαίνει ότι μπορείς να μεγιστοποιήσεις την απόδοση – κέρδος από το διαμέρισμά σου.
Μειονεκτήματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
- Ασταθές εισόδημα: Παρόλο που μπορείτε να κερδίσετε πολλά χρήματα με ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, μπορεί να είναι εποχιακό ή ανά διαστήματα κατειλημμένο. Αυτό καθιστά το εισόδημα από ενοίκια ασταθές και αναξιόπιστο.
- Περισσότερο τρέξιμο – ενασχόληση: Επειδή οι ενοικιαστές σας ενδέχεται να εγκαταλείπουν το ακίνητο κάθε λίγες μέρες ή μία φορά την εβδομάδα, θα πρέπει να διασφαλίζετε ότι η τοποθεσία καθαρίζεται σχολαστικά και ανεφοδιάζεται κάθε φορά που έρχονται νέοι ενοικιαστές. Έτσι, θα αφιερώνετε περισσότερο χρόνο για να το κάνετε μόνοι σας ή βλέποντας ότι κάποιος άλλος το κάνει.
- Μη εκτενής έλεγχος ιστορικού: Όταν νοικιάζετε το σπίτι σας βραχυπρόθεσμα, δεν έχετε την ευκαιρία να κάνετε έλεγχο ιστορικού του ενοικιαστή. Με άλλα λόγια δεν ξέρετε πλήρως ποιος μπαίνει στο σπίτι σας και για ποιο λόγο. Το μόνο θετικό είναι ότι έχετε πληρωθεί για την διαμονή του.
- Περισσότεροι Κανονισμοί – Προβλήματα: Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε αρχικά ότι επιτρέπονται οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην πολυκατοικία σας καθώς ορισμένοι δεν το κάνουν. Επιπλέον να ξέρετε ότι υπάρχουν πολλοί κανονισμοί ασφαλείας – καθαριότητας που πρέπει να τηρούνται. Τέλος αν ο διαχειριστής ή οι ένοικοι των διπλανών διαμερισμάτων είναι ‘’περίεργοι’’ μπορούν να σας κάνουν παράπονα για τον θόρυβο ή ασφάλεια καθώς δεν ξέρουν ποιος μένει δίπλα τους.
Πλεονεκτήματα Μακροχρόνιας Μίσθωσης
- Σταθερό εισόδημα: Παρόλο που μπορείτε να χρεώσετε περισσότερα για μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, το σταθερό εισόδημα μιας μακροχρόνιας μίσθωσης είναι ελκυστικό. Μπορείτε να περιμένετε το ίδιο χρηματικό ποσό κάθε μήνα για τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.
- Έλεγχος ιστορικού: Σε αντίθεση με τους βραχυχρόνιους ενοικιαστές, μπορείτε να εξετάσετε το ιστορικό – background ενός δυνητικού ενοικιαστή ενοικιάζοντας μακροπρόθεσμα. Αυτό σας δίνει περισσότερο έλεγχο – ασφάλεια σχετικά με το ποιος μένει στην ιδιοκτησία σας.
- Χωρίς λειτουργικά έξοδα: Οι ενοικιαστές αναλαμβάνουν να πληρώσουν με δικά τους χρήματα τα λειτουργικά έξοδα (ηλεκτρισμό, τηλεφωνία, internet, ύδρευση , κοινόχρηστα ). Δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για την πληρωμή αυτών των πρόσθετων εξόδων όπως θα κάνατε με μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ακινήτου.
Μειονεκτήματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
- Υψηλότερο κόστος κύκλου εργασιών: Παρά το γεγονός ότι οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές μένουν περισσότερο, το κόστος επισκευής ενός ακινήτου όταν φύγουν μπορεί να είναι υψηλότερο. Μετά από έναν μακροχρόνιο μισθωτή, μπορεί να χρειαστεί να βάψετε, να αντικαταστήσετε το χαλί ή να διορθώσετε πιο σοβαρές επισκευές.
- Παρενοχλήσεις έξωσης: Εάν ο ενοικιαστής αποδειχθεί ότι είναι μεγαλύτερος μπελάς από ό,τι αξίζει, ίσως χρειαστεί να τον διώξετε. Η διαδικασία έξωσης μπορεί να διαρκέσει μερικούς μήνες και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα έχετε έναν ενοικιαστή που μπορεί να μην πληρώνει ενοίκιο ή μπορεί να προκαλεί περισσότερα προβλήματα.
- Καμία ευελιξία: Αν έχετε κάνει κλειστό συμβόλαιο με τον ενοικιαστή σας για 3 χρόνια δεν έχετε την δυνατότητα να προχωρήσετε σε αύξηση του ενοικίου ή αν να εκμεταλλευτείτε το διαμέρισμα σας αλλιώς. Με άλλα λόγια, καθότι η έξωση είναι πολύ δύσκολη, έχετε δεμένα τα χέρια μας μέχρι την λήξη του συμβολαίου που έχετε συνάψει.
Tips 1: Αν το διαμέρισμα σου βρίσκεται σε τουριστική περιοχή (Κουκάκι, Σύνταγμα, Μοναστηράκι) τότε αξίζει να επιλέξεις την βραχυχρόνια μίσθωση. Θα έχεις παραπάνω τρέξιμο αλλά θα αξίζει τον κόπο!
Tips 2: Αν το διαμέρισμα σας βρίσκεται σε κάποια γειτονία που δεν είναι τουριστική (Κερατσίνι, Βριλήσσια, Νέα Σμύρνη κλπ) τότε να επιλέξεις την μακροχρόνια μίσθωση για να έχει ένα σταθερό εισόδημα.
Tips 3: Σε μακροχρόνιες μισθώσεις μην κάνεις ποτέ συμβόλαια με τους ενοικιαστές για πάνω από 2 χρόνια. Οι τιμές των ενοικίων αλλάζουν αρκετά ανά έτος προς πάνω οπότε αν έχεις συνάψει πενταετή συμφωνία με τον ενοικιαστή θα είσαι δεσμευμένος.