Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια αρκετά σημαντική επιλογή. Αν σκεφτεί κανείς ότι οι περισσότεροι δίνουν σχεδόν τον μισό μισθός τους στο ενοίκιο σίγουρα είναι μια απόφαση που πρέπει να ληφθεί πολύ προσεκτικά. Συνέχισε να διαβάζεις το συγκεκριμένο άρθρο για να είσαι σίγουρους ότι έχεις καταλήξει στο σωστό διαμέρισμα.
- Η Τοποθεσία. Μπορεί να είναι το πιο όμορφο διαμέρισμα στον κόσμο, αλλά αν προσθέτει για παράδειγμα 45 λεπτά καθημερινά στις μετακινήσεις σας, τότε μπορεί να μην αξίζει τον χρόνο σας. Το να ξυπνάτε δύο ώρες νωρίτερα για να πάτε στη δουλειά δεν είναι μόνο πιθανό να σας κάνει πολύ πιο γκρινιάρηδες – κουρασμένους – μη παραγωγικούς, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις καιρικές συνθήκες – κίνηση μπορεί συχνά να φτάνετε αργοπορημένος στην δουλεία σας κάτι που δεν θα θέλετε . Πέρα από τις μετακινήσεις, αναφορικά με την τοποθεσία να προσέξεις το πόσο ασφαλή είναι την μέρα και την νύχτα. Κάνε μια βόλτα τόσες τις πρωινές ώρες αλλά και βραδινές για να είσαι σίγουρος.
- Μπορείς να ανταπεξέλθεις στα έξοδα του; Πολλές φορές εντυπωσιάζεσαι με το διαμέρισμα και το δεσμεύεις γρήγορα για να μην το προλάβει κάποιος άλλος χωρίς πραγματικά να έχεις αναλύσει το μηνιαίο κόστος του. Εκτός λοιπόν από το ενοίκιο δεν είναι λίγες οι φορές που δεν υπολογίζετε τα λειτουργικά – κοινόχρηστα έξοδα που μπορεί να απαιτεί ένα σπίτι. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή καθώς πολλοί που δεν έχουν κάνει σωστούς υπολογισμούς αναγκάζονται να φύγουν από το διαμέρισμα που έχουν νοικιάσει καθώς δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν.
- Σε τι κατάσταση βρίσκεται το διαμέρισμα; Πριν προχωρήσεις σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη φρόντισε να κάνεις όσο τον δυνατό πιο εξονυχιστικό έλεγχο. Αν εντοπίσεις προβλήματα ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη να προχωρήσει σε επιδιόρθωσή τους πριν συμφωνήσετε. Αν το σπίτι που θα νοικιάσεις είναι επιπλωμένο μην δώσεις βάση στα έπιπλα αλλά κυρίως στα δομικά στοιχεία που δύσκολα μετέπειτα θα μπορούν να διορθωθούν. Πιο συγκεκριμένα δώσε βάση στο:
- Αν η μόνωση της οροφής είναι σωστή και δεν υπάρχουν σημάδια μούχλας
- Αν η μόνωση της οροφής είναι σωστή και δεν υπάρχουν σημάδια μούχλας
- Αν η μόνωση στα τζάμια – πόρτες είναι η ενδεδειγμένη και δεν εισχωρεί ο αέρας – νερό.
- Αν υπάρχουν εξωτερικές ρωγμές
- Αν το δάπεδο είναι ανισόπεδο και χρήζει επισκευής
- Αν υπάρχουν υδραυλικά – ηλεκτρολογικά προβλήματα.
- Τα Τετραγωνικά του. Θα πρέπει να υπολογίσετε ότι τα τετραγωνικά είναι αρκετά για να καλύψουν όχι μόνο τις τωρινές ανάγκες αλλά και τις μελλοντικές. Πολλοί νοικιάζουν ένα σπίτι χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τους τους διαθέσιμους – αποθηκευτικούς χώρους με αποτέλεσμα να μην χωράνε και μετέπειτα να το μετανιώνουν.
Αν έχετε οικογένεια ή σκοπεύετε να αποκτήσετε παιδιά στο άμεσο μέλλον πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη να ψάξετε για ένα μεγαλύτερο σπίτι που θα είναι σε θέση να καλύψει τις μελλοντικές σας ανάγκες.
Αν πάλι είστε μόνος ή ανδρόγυνο χωρίς παιδιά τότε τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού μπορείτε να υπολογίσετε τις ανάγκες.
- Ποιοι ήταν οι προηγούμενοι ένοικοι και γιατί φεύγουν;
Μια σημαντική πληροφορία για να καταλάβετε αν το διαμέρισμα που θέλετε να νοικιάσετε έχει δομικά προβλήματα είναι να επικοινωνήσετε με τον προηγούμενο ενοικιαστή που έφυγε και να τον ρωτήσετε. Πραγματικά είναι ο πιο κατάλληλος ώστε να σας ενημερώσει που έχετε πρόβλημα το διαμέρισμα ή αν είναι όλα ΟΚ. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να σας παρέχει πληροφορίες για τον προηγούμενο ένοικο είναι σίγουρα κάτι που πρέπει να σας προβληματίσει αρκετά. Ίσως θέλει κάτι να σας κρύψει; Ίσως ο προηγούμενος ενοικιαστής έφυγε λόγω προβλημάτων με το διαμέρισμα και όχι απλά επειδή ήθελε να αλλάξει σπίτι.
- Το συμβόλαιο που θα συνάψεις – Καταβολή Εγγύησης.
Πότε το 1ο συμβόλαιο που θα συνάψεις για ένα διαμέρισμα να μην υπερβαίνει τα 2 χρόνια ακόμα και αν η τιμή του είναι δελεαστική. Μπορείς ο ιδιοκτήτης να θέλει να σε δεσμεύσει γνωρίζοντας, τα δομικά προβλήματα του διαμερίσματος.
Αν μετά τα πρώτα 2 χρόνια είσαι ευχαριστημένος μπορείς μετέπειτα αν πιστεύεις ότι η τιμή ενοικίου είναι πραγματικά ευκαιρία και σε συμφέρει να κλείσεις ένα αρκετά μεγάλο συμβόλαιο ακόμα και πενταετές.
Αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θέλει συμβόλαιο μικρής διάρκειας να έχετε υπόψη σας ότι σε κάθε ανανέωση μπορεί να σας ζητάει και κάποια αύξηση.
Για αυτόν τον λόγο να είναι σαφές από την αρχή το πλάνο – χρονική διάρκεια των συμβολαίων και η καταβολή της εγγύησης που θα δώσεις.