Η αγορά ενός σπιτιού – διαμερίσματος ίσως είναι μια από τις σημαντικότερες αποφάσεις που πρέπει να πάρετε στην ζωή σας. Ειδικά αν πρόκειται για την 1η κατοικία σας και όχι για κάποιο επενδυτικό διαμέρισμα πρέπει να είστε διπλά προσεκτικοί αν σκεφτείτε ότι δυνητικά θα μείνετε σε αυτό για το υπόλοιπο της ζωής σας. Για να μην το μετανιώσετε ή βρεθείτε προ εκπλήξεως στην συνέχεια θα πρέπει να προσέξετε τα παρακάτω στοιχεία πριν το αγοράσετε και να τα ακολουθήσετε με αυτή την σειρά.
- Προϋπολογισμός. Ο προϋπολογισμός πρέπει να είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε όταν ξεκινάτε να ψάχνετε για ένα νέο σπίτι. Με άλλα λόγια πόσα χρήματα θέλετε να διαθέσετε; Ποιο είναι το μέγιστο Budget που είστε σε θέση να δώσετε; Αφού έχετε καταλήξει – κλειδώσει το Budget μπορείτε να αρχίσετε να κάνετε την έρευνα αγορά σας.
- Κόστος. Αν καταλήξετε σε κάτι θα πρέπει να προσέξετε το κόστος αγοράς – τιμή πώλησης του σπιτιού.
Είναι το κόστος αρκετά υψηλό για την περιοχή; Αν ναι σημαίνει ότι έχετε την δυνατότητα διαπραγμάτευσης ή μπορείτε να περιμένετε μέχρι να πέσει η τιμή του.
Είναι το κόστος αρκετά χαμηλό για την περιοχή; Αν ναι θα πρέπει να καταλάβετε – ερευνήσετε γιατί συμβαίνει αυτό. Είναι όντως ευκαιρία ή κρύβει από πίσω παρατυπίες – οφειλές που θα εντοπίσετε μεταγενέστερα όταν θα είναι πλέον αργά;
Αφού λοιπόν έχετε καταλήξει ότι το κόστος αγοράς είναι ΟΚ μπορείτε να πάτε στο επόμενο βήμα. - Τετραγωνικά. Θα πρέπει να υπολογίσετε ότι τα τετραγωνικά είναι αρκετά για να καλύψουν όχι μόνο τις τωρινές ανάγκες αλλά και τις μελλοντικές. Πολλοί αγοράζουν ένα σπίτι χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τους τους διαθέσιμους – αποθηκευτικούς χώρους με αποτέλεσμα να μην χωράνε και μετέπειτα να το μετανιώνουν.
Αν έχετε οικογένεια ή σκοπεύετε να αποκτήσετε παιδιά στο άμεσο μέλλον πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη να ψάξετε για ένα μεγαλύτερο σπίτι που θα είναι σε θέση να καλύψει τις μελλοντικές σας ανάγκες.
Αν πάλι είστε μόνος ή ανδρόγυνο χωρίς παιδιά τότε τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού μπορείτε να υπολογίσετε τις ανάγκες. - Περιοχή – Θέα. Η τοποθεσία – θέα του σπιτιού είναι σίγουρα αρκετή σημαντική και κάτι που παίζει καθοριστικό ρόλο στην τιμή του σπιτιού, εκτός από τα τετραγωνικά. Πολλοί επιλέγουν πρώτα την ακριβή τοποθεσία – θέα που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι κάτι που είναι λάθος. Έτσι μπορεί να χάσετε μια ευκαιρία που είναι στην δίπλα περιοχή ή και στο δίπλα στενό χωρίς θέα και πραγματικά να αξίζει. Κάντε την έρευνα αγοράς βάση χωρίς να σας ‘’τυφλώνει’’ η θέα και δώστε προτεραιότητα στα 3 παραπάνω που είναι πιο σημαντικά (προϋπολογισμός – κόστος – τετραγωνικά).
- Κοινόχρηστα – Λειτουργικά Έξοδα. Δεν είναι λίγες οι φορές που δεν υπολογίζετε τα λειτουργικά – κοινόχρηστα έξοδα που μπορεί να απαιτεί ένα σπίτι. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή καθώς πολλοί ιδιοκτήτες που δεν έχουν κάνει σωστούς υπολογισμούς αναγκάζονται να πωλήσουν το σπίτι τους καθώς δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν.
Αν το σπίτι που θα καταλήξετε είναι μονοκατοικία τότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη μόνο τα λειτουργικά έξοδα καθώς δεν υπάρχουν κοινόχρηστα.
Αν πάλι το σπίτι που θα επιλέξετε είναι σε πολυκατοικία τότε θα πρέπει να υπολογίσετε εκτός από τα λειτουργικά έξοδα και τα κοινόχρηστα. Να θυμάστε ότι όσο μεγαλύτερη είναι η πολυκατοικία – κοινόχρηστη χώροι παροχές τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ποσό που θα πρέπει να δίνετε μηνιαίως. - Νομικός Έλεγχος. Ο έλεγχος από κάποιο έμπειρο δικηγόρο πριν προχωρήσετε σε αγορά είναι πολύ σημαντικός, διασφαλίζοντας την νομική πλευρά. Συγκεκριμένα ελέγχεται το διαμέρισμα στο υποθηκοφυλακείο αλλά και το κτηματολόγιο για τους τίτλους ιδιοκτησίας του, για το αν είναι υποθηκευμένο ή σε προσημείωση και αν υπάρχει κάποια διεκδίκηση από τράπεζα.
- Μηχανικός Τεχνικός Έλεγχος. Οι περισσότεροι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι παραβλέπουν αυτό το βήμα κάτι που είναι λάθος καθώς είναι πολύ σημαντικό. Ο Μηχανικός – Τεχνικός Έλεγχος περιλαμβάνει την ανάλυση των δομικών χαρακτηριστικών του σπιτιού από χωροταξικής , τοπογραφικής και πολεοδομικής άποψης . Με άλλα λόγια ο μηχανικός ελέγχει αν όλα τα σημαντικά είναι νόμιμα και σας διασφαλίζει ότι δεν θα βρεθείτε μελλοντικά προ εκπλήξεως με πρόστιμα αυθαίρετων και άλλες παρατυπίες. Επιπρόσθετα μπορεί να σας συμβουλεύσει αν διάφορα καίρια σημεία χρειάζονται επιδιόρθωση όπως:
- Αν η μόνωση της οροφής είναι σωστή και δεν υπάρχουν σημάδια μούχλας
- Αν η μόνωση στα τζάμια – πόρτες είναι η ενδεδειγμένη και δεν εισχωρεί ο αέρας – νερό.
- Αν υπάρχουν εξωτερικές ρωγμές
- Αν το δάπεδο είναι ανισόπεδο και χρήζει επισκευής
- Αν υπάρχουν υδραυλικά – ηλεκτρολογικά προβλήματα
Tips: Mην δίνετε σημασία ή απορρίψετε ένα σπίτι για ασήμαντες λεπτομέρειες όπως το χρώμα των τοίχων, τα έπιπλα, σκεύη καθώς αλλάζουν εύκολα. Δώστε βάση στα δομικά του στοιχεία που δεν επιδιορθώνονται εύκολα.
Tips 2: Αν μπείτε σε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε όπου βλέπε ότι όλα είναι στην εν τέλεια πρέπει να σας προβληματίσει. Είναι πολύ καθαρός; Έχει βάλει αρωματικό χώρου; Είναι όλα τα υλικά αγαθά καινούρια (έπιπλα , σκεύη); Ίσως ο ιδιοκτήτης θέλει να σας αποσπάσει την προσοχή από τα σημαντικά που πρέπει να δώσετε βάση.
Tips 3: Αν το σπίτι που θα αγοράσετε είναι με δάνειο όπως των περισσοτέρων φροντίστε ώστε η δόση του δανείου να μην υπερβαίνει το 25% των εισοδημάτων σας για να μπορείτε να ανταπεξέλθετε χωρίς προβλήματα.
Αν θέλετε να είστε σίγουροι για την αγορά που θα κάνετε σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με ένα σύμβολο ακινήτων όπου θα σας βοηθήσει στην σωστή επιλογή. Η Delka είναι εδώ για να αναλάβει να προχωρήσει σε όλους τους παραπάνω ελέγχους – διαδικασίες για εσάς ώστε να καταλήξετε στην σωστή επιλογή.
Αν θέλεις να επικοινωνήσεις μαζί μας συμπλήρωσε την σχετική φόρμα πατώντας εδώ.